Ниже 10% годовых: что предлагают банки по ипотеке на вторичку

После того как ЦБ снизил ключевую ставку до 8% годовых, ставки по ипотеке на покупку вторичной недвижимости тоже уменьшились. Мы изучили предложения банков и посчитали, сколько придется платить в месяц, если взять кредит сейчас.

Как изменились ставки

Банки не торопятся кардинально снижать ставки по ипотеке на вторичку. Сейчас они на 1,5–2 процентных пункта выше ключевой. При этом ставка по программе «Господдержка 2020–2022» на новостройки держится на уровне 7% годовых.

Эксперты считают, что сейчас удачное время для покупки недвижимости. Это может стать хорошим вариантом для тех, кто хочет сохранить деньги. Кроме того, ставку по ипотеке в будущем можно снизить в своем или другом банке по программе рефинансирования. Работает это так: заемщик берет вторую ипотеку на более выгодных условиях, закрывает с помощью нее первую, а остаток выплачивает по меньшей ставке. Какие условия предлагают банки, можно посмотреть по ссылке.

Еще недавно продажи на вторичном рынке с использованием ипотеки практически прекратились из-за высоких ставок, говорит Артур Ахметов, директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру. Но сейчас ставки пришли к значениям, которые были в начале года.

«Это значит, что если нужно поменять жилье, купить собственное, то сейчас самое время. Во-первых, есть возможность немного поторговаться с продавцом и получить пару процентов скидки, а не чисто символические 50 000 рублей, — говорит Артур Ахметов. — Во-вторых, на рынке много предложений, можно найти подходящую квартиру. В третьих, сейчас ситуация стабилизировалась, а что будет осенью и зимой, не совсем ясно. Банки могут еще сильнее закрутить гайки, и тогда даже хорошие заемщики будут получать отказы».

Что предлагают банки с учетом новой ключевой ставки: примеры

Сейчас во многих банках ставка по рыночным программам ипотеки опустилась ниже 10% годовых для основных групп заемщиков. Рассказываем, какие именно условия предлагают крупные российские кредиторы. Мы высчитывали ежемесячный платеж с учетом того, что стоимость недвижимости — 7 млн рублей, первоначальный взнос — 25%, срок — 20 лет.

Банк	Ставка	Ежемесячный платеж	Сумма	Срок	Условия
«Вторичное жилье» от РНКБ	от 7,2%	41 336 рублей	до 100 млн рублей	до 25 лет	Первоначальный взнос — 15% Без подтверждения дохода Ограничения по регионам нахождения недвижимости: республика Крым и Севастополь; Москва и Московская обл.; Санкт-Петербург и Ленинградская обл.; Краснодар и Краснодарский край
«Готовое жилье» от Альфа-Банка	от 9,89% годовых	50 282 рубля	до 70 млн рублей	до 30 лет	Первоначальный взнос — от 20% Без подтверждения дохода Минимальные ставки актуальны при быстром выходе не сделку
«Вторичное жилье» от ВТБ	от 9,9% годовых	50 316 рублей	до 60 млн рублей	до 30 лет	Первоначальный взнос — от 20% Без подтверждения дохода Минимальные ставки действуют при использовании цифровых сервисов
«Вторичное жилье» от банка «Открытие»	от 9,39% годовых	50 977 рублей (при ставке, доступной для указанных условий — 10,09% годовых)	до 50 млн рублей	до 30 лет	Первоначальный взнос — от 10% Без подтверждения дохода Максимальная сумма кредита для регионов, кроме Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 20 млн рублей
«Готовое жилье» от Московского индустриального банка	от 9,95% годовых	50 490 рублей	до 30 млн рублей	до 30 лет	Первоначальный взнос — от 20% Без подтверждения дохода Максимальная сумма кредита для регионов — 20 млн рублей
«Квартира» от Росбанка	от 7,9% годовых	44 569 рублей (при ставке, доступной для указанных условий — 8,2% годовых)	до 120 млн рублей	до 35 лет	Первоначальный взнос — от 15% Без подтверждения дохода Ставки указаны при условии оплаты единовременной комиссии в размере 4% от суммы кредита

Все предложения от банков по ипотеке на вторичку или новостройки можно посмотреть по ссылке. Если вы не хотите разбираться с условиями банков, можете обратиться к Ипотечному консультанту Банки.ру — это бесплатный сервис по подбору и оформлению оптимального ипотечного предложения в банках-партнерах. Консультанты подберут выгодные варианты ипотеки и помогут подать документы для получения одобрения. Заполнить анкету для консультации можно по ссылке.

Как менялась ключевая ставка в 2022 году

С 9,5 до 20% годовых — 28 февраля, после начала спецоперации на Украине;
17% годовых — 11 апреля;
14% годовых — 29 апреля;
11% годовых — 27 мая;
9,5% годовых — 10 июня;
8% годовых — 22 июля.