Банк России 16 сентября снизил ключевую ставку с 8 до 7,5% годовых. Вслед за регулятором и сами банки обычно снижают ставки по ипотеке. Но пока этого не происходит. Разбираемся, почему и какие условия сейчас предлагаются заемщикам по льготным и рыночным кредитам на покупку жилья.
Почему банки не снижают ставки
Большинство банков не снизили ставки после решения ЦБ, но уменьшили размер первоначального взноса, говорит Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела банковских услуг Банки.ру.
«Снижение ключевой ставки затронуло больше неценовые условия кредитов. Например, Сбербанк и ВТБ снизили минимальный уровень первоначального взноса по ипотеке на вторичку с 15% до 10%. Некоторые игроки, приостановившие ипотеку в марте, стали возвращать ее в свою продуктовую линейку — например, группа ТКБ. Преимущественное снижение ставок затронуло потребительские кредиты и автокредиты», — говорит эксперт.
Это можно объяснить тем, что ставки по рыночной ипотеке уже после предыдущего снижения ключевой ставки вернулись на уровень ниже докризисных значений.
«Кроме того, банки не стремятся существенно снижать ипотечные ставки, так как не исключено повышение ключевой в октябре, а следовательно, текущее снижение в таких реалиях было бы нецелесообразным», — говорит Инна Солдатенкова.
Какие ставки по ипотеке предлагают банки
По программе «Господдержка 2020–2022» сейчас можно взять кредит по ставке 7% годовых. Льготная ипотека для IT-специалистов выдается под 5% годовых. Но обе эти программы распространяются на новостройки.
Есть семейная ипотека — кредит по ставке 6% годовых могут взять семьи с детьми. Еще одна субсидированная программа — Дальневосточная ипотека со ставкой 2% годовых, но по ней купить жилье можно только в ДФО.
Если льготные программы не подходят, можно поискать рыночную ипотеку с низкой ставкой — правда, за снижение зачастую придется оплачивать страховку или комиссию.
РНКБ
РНКБ предлагает ипотеку по ставке от 7,2% годовых. Правда, ограничены регионы нахождения недвижимости: республика Крым и Севастополь; Москва и Московская область; Санкт-Петербург и Ленинградская область; Краснодар и Краснодарский край.
Максимальная сумма: до 100 млн рублей
Максимальный срок: до 25 лет
Первоначальный взнос — от 15%
ВТБ
ВТБ выдает ипотеку по ставке от 9,9% годовых. Самые выгодные условия действуют при использовании цифровых сервисов.
Максимальная сумма: до 60 млн рублей
Максимальный срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Росбанк
Росбанк тоже предлагает ипотеку по ставке от 7,9% годовых при условии оплаты единовременной комиссии в размере 4% от суммы кредита (+1,5 п. п. к ставке при отказе).
Максимальная сумма: до 70 млн рублей
Максимальный срок: до 35 лет
Первоначальный взнос — от 15%
Альфа-Банк
По ставке от 7,9% годовых можно взять кредит в Альфа-Банке. Предложение актуально при подаче заявки на Банки.ру и оплате единовременного платежа за снижение ставки. При оформлении напрямую через банк ставки начинаются от 8% годовых.
Максимальная сумма: до 70 млн рублей
Максимальный срок: до 30 лет
Первоначальный взнос — от 15%
Московский индустриальный банк
Московский индустриальный банк предлагает ипотеку от 9,95% годовых. Правда, здесь есть ограничения в максимальной сумме кредита — она зависит от региона.
Максимальная сумма: до 30 млн рублей (в регионах, за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Краснодарского края — 20 млн рублей)
Максимальный срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Совкомбанк
Ипотеку на покупку вторички можно взять по ставке от 6,04% годовых в Совкомбанке — с учетом подключения услуги «Снижение процентной ставки» с комиссией 20% от суммы кредита и участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой».
Максимальная сумма: до 50 млн рублей
Максимальный срок: до 30 лет
Первоначальный взнос — от 20%
