Центробанк сегодня провел очередное совещание, на котором объявил о снижении ключевой ставки с 9,5 до 8% годовых. Как уменьшение на 150 базисных пунктов отразится на рынке ипотеки и кредитов? Как отреагируют банки и чего ждать заемщикам?
Заявление ЦБ: почему изменилась ключевая ставка
Совет директоров Банка России 22 июля решил снизить ключевую ставку на 150 базисных пунктов, до 8% годовых.
«Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием разовых факторов, так и со сдержанной динамикой потребительского спроса, — сказано в сообщении ЦБ. — Инфляционные ожидания людей и бизнеса заметно уменьшились, достигнув уровней весны 2021 года. Снижение деловой активности происходит медленнее, чем мы предполагали в июне. Однако внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность».
Как снижение ставки повлияет на кредиты и ипотеку
Банки сделают предложения по кредитам доступнее.
«Ожидаем снижение ставок в ближайшие дни, — говорит руководитель направления кредитования Банки.ру Никита Егоров. — Рынок кредитования еще не вернулся на прежний уровень, но снижение ключевой ставки позволяет ему быстрее восстанавливаться».
Решение ЦБ отразится и на вкладах — ставки по ним тоже снизятся. Поэтому для тех, у кого есть накопления, покупка недвижимости может стать хорошим решением с целью сохранения денег.
К тому же банки сделают рыночные предложения по ипотеке на вторичное жилье более привлекательными: можно ожидать, что ставка будет меньше 10% для основных групп заемщиков. Это сыграет как мультипликатор, который увеличит число сделок по купле-продаже как готового жилья на вторичном рынке, так и в новостройках, говорит Артур Ахметов, директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру:
«Сейчас хорошее время для того, чтобы оформить ипотеку. Тем более, что ставку по ней со временем можно снизить или в новом, или в текущем банке. Так, банки запустили возможность рефинансирования кредитов, взятых по более высоким ставкам в марте — июне 2022 года»
Как менялась ключевая ставка с февраля 2022 года
Центробанк 28 февраля 2022 года увеличил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых. С 11 апреля ЦБ начал ее снижать. Сначала на 300 базисных пунктов — до 17% годовых. 29 апреля — еще на 300 б. п., до 14% годовых. А с 27 мая Банк России снизил ее до уровня 11% годовых. Ключевая ставка вернулась к значениям февраля — 9,5% годовых — только 10 июня